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业务范围

泰达工程管理有限公司BIM概念性建筑工程管理理念


我公司顺应建筑行业发展趋势,引进国内外先进的BIM技术,真正做到与时俱进争做行业内的排头兵,从而为业主带来良好的效益。

对于工程变更来说,是建设项目实施过程中几乎不可避免的环节,其对建设项目管理有着巨大的影响,往往导致建设项目工期延误、投资失控、返工增加以及劳动力和机械降效损失。我公司可以合理有效的应用BIM技术,把损失降到最低或者是自身可把控的范围内。

可行性研究阶段

BIM对于可行性研究阶段建设项目在技术和经济上可行性论证提供了帮助,提高了论证结果的准确性和可靠性。

在可行性研究阶段,业主需要确定出建设项目方案在满足类型、质量、功能等要求下是否具有技术与经济可行性。但是,如果想得到可靠性高的论证结果,需要花费大量的时间、金钱与精力。BIM可以为业主提供概要模型(Macro or schematic model)对建设项目方案进行分析、模拟,从而为整个项目的建设降低成本、缩短工期并提高质量。

设计工作阶段

对于传统CAD时代存在于建设项目设计阶段的2D图纸冗繁、错误率高、变更频繁、协作沟通困难等缺点,BIM所带来的价值优势是巨大的:

(1)保证概念设计阶段决策正确

在概念设计阶段,设计人员需对拟建项目的选址、方位、外形、结构形式、耗能与可持续发展问题、施工与运营概算等问题做出决策,BIM技术可以对各种不同的方案进行模拟与分析、且为集合更多的参与方投入该阶段提供了平台,使做出的分析决策早期得到反馈,保证了决策的正确性与可操作性。

 2)更加快捷与准确地绘制3D模型

不同于CAD技术下3D模型需要由多个2D平面图共同创建,BIM软件可以直接在3D平台上绘制3D模型,并且所需的任何平面视图都可以由该3D模型生成,准确性更高且直观快捷,为业主、施工方、预制方、设备供应方等项目参与人的沟通协调提供了平台。

(3)多个系统的设计协作进行、提高设计质量

对于传统建设项目设计模式,各专业包括建筑、结构、暖通、机械、电气、通信、消防等设计之间的矛盾冲突极易出现且难以解决。而BIM整体参数模型可以对建设项目的各系统进行空间协调、消除碰撞冲突,大大缩短了设计时间且减少了设计错误与漏洞。同时,结合运用与BIM建模工具具有相关性的分析软件,可以就拟建项目的结构合理性、空气流通性、光照、温度控制、隔音隔热、供水、废水处理等多个方面进行分析,并基于分析结果不断完善BIM模型。

(4)对于设计变更可以灵活应对

BIM整体参数模型自动更新的法则可以让项目参与方灵活应对设计变更,减少例如施工人员与设计人员所持图纸不一致的情况。对于施工平面图的一个细节变动,Revit软件将自动在立面图、截面图、3D界面、图纸信息列表、工期、预算等所有相关联的地方做出更新修改。

(5)提高可施工性

设计图纸的实际可施工性(constructability)是国内建设项目经常遇到的问题。由于专业化程度的提高及国内绝大多数建设工程所采用的设计与施工分别承发包模式的局限性,设计与施工人员之间的交流甚少,加之很多设计人员缺乏施工经验,极易导致施工人员难以甚至无法按照设计图纸进行施工。BIM可以通过提供3D平台加强设计与施工的交流,让有经验的施工管理人员参与到设计阶段早期植入可施工性理念,更深入地可以推广新的工程项目管理模式如一体化项目管理模式 IPD(Integrated Project Delivery mode)以解决可施工性的问题。

(6)为精确化预算提供便利

在设计的任何阶段,BIM技术都可以按照定额计价模式根据当前BIM模型的工程量给出工程的总概算;随着初步设计的深化,项目各个方面如建设规模、结构性质、设备类型等均会发生变动与修改,BIM模型平台导出的工程概算可以在签订招投标合同之前给项目各参与方提供决策参考,也为最终的设计概算提供基础。

(7)利于低能耗与可持续发展设计

在设计初期,利用与BIM模型具有互用性的能耗分析软件就可以为设计注入低能耗与可持续发展的理念,这是传统的2D工具所不能实现的。传统的2D技术只能在设计完成之后利用独立的能耗分析工具介入,这就大大减少了修改设计以满足低能耗需求的可能性。除此之外,各类与BIM模型具有互用性的其他软件都在提高建设项目整体质量上发挥了重要作用。

建设实施阶段

1、施工场布管理

建立施工场地的BIM模型,可以利用现场环境,合理布置运输平面和垂直运输塔吊位置,合理布局各个工棚的位置,脚手架方案等,并且能自动统计各个构件的数量。为施工现场管理、建立绿色施工工地方案等提供便捷。

图:基于BIM的施工场布模型

2、机电安装的管线综合优化:

利用各个专业的BIM模型,进行碰撞检查后,发现碰撞点,通过调整机电安装的三维模型,可导出二维平面和三维图形,用于指导现场施工。

3、碰撞检查、预留洞口的生成:

利用BIM 技术,导出详细的预留洞口碰撞检查报告,施工人员依据报告,核对现场洞口的标高来调整模型。

图:预留洞口号报告

4、三维可视技术交底及施工方案模拟:

利用BIM三维模型,对施工重点、难点、工艺复杂的施工区域进行可视化预演,通过多角度全方位对模型的查看使交底过程效率更高,也更便于工人理解。:

5、钢结构的拼接

利用BIM技术,把钢结构模型拼接到主体结构模型中,提前模拟钢结构的施工。提前发现问题,减少碰撞返工。 

6、成本控制

利用BIM技术,可以根据时间维度、空间维度、工序维度、区域维度对数据进行汇总统计,整理成相应的报表。再根据现场实际发生的材料等数量和资金进行分析对比,实现多维度的对比分格,为施工过程的成本控制提供数据支撑。

图:多算对比

图:月度资金计划

7、进度款计算与审核

BIM平台可以实现框图出量、框图出价,更加形象、快速地完成工程量拆分和重新汇总,并形成进度造价文件,为工程进度款计算工作提供技术支持。

图:BIM框图出价用于进度款支付审核

8、变更管理

利用BIM技术可以通过将变更的内容在模型上进行直观调整,自动分析变更前后模型工程量(包括混凝土、钢筋、模板等工程量的变化),为变更计量提供准确可靠的数据。使得繁琐的手工变更算量智能便捷、底稿可追溯、结果可视化、形象化,从而使索赔签证管理更有时效性。

此外,变更相关资料也可以挂接到BIM模型中,避免纸质资料遗失、避免变更量扯不清的情况。

图:变更计量

图: 变更通知单与BIM模型相关联

9、BIM模型指导施工

利用BIM模型可以通过多种方式进行施工现场指导,帮助施工班组按施工图及规范要求保质保量完成现场施工,在加快施工进度的同时也保证施工质量。

内部漫游:在具体施工之前可以进行内部漫游,给工人直观查看施工完成后的情况以及提醒需要注意的事项。

剖面图:复杂节点可以通过BIM模型提供各专业整合后的平面图和剖面图,施工班组可以根据提供的图纸进行准确施工。

图:某项目-2层走道虚拟漫游,喷淋管避让桥架

图:剖面图指导施工

10、施工方案模拟

利用BIM多维度可视化的特点,对重要施工方案进行模拟。项目各方可利用BIM模型进行讨论,调整方案,BIM模型快速相应调整,最终确定最优的施工方案。

图:复杂梁柱节点模拟

11、现场质量安全管理

利用智能手持终端拍照功能,多方参与单位的相关人员,如业主方的监察人员、监理人员、施工单位施工员、安全员等使用iBan随时将工地现场的隐蔽验收情况、质量问题、安全问题以及文明施工问题等拍下来,标注位置、问题性质等各种属性,实时上传到BIM服务器,并与BIM模型相关联。被授权的管理人员通过BIM浏览器实时得到通知并查看及整改。

图:质量问题的发现与整改

12、临边防护快速定位

通过BIM的虚拟施工,自动设置需临边防护的栏杆,提醒安全管理人员及时做好防护方案。临边防护包括:楼梯间防护、楼梯四周防护、结构临边防护、屋面临边防护及施工电梯临边防护等。

图:某项目楼梯模型及参数直观展示

13、高大支模查找

利用BIM技术,可以设定需要高大支模构件的判断条件,短时间内可快速查找构件并定位构件位置,为高大支模方案专家论证提供了有力的依据,而且通过三维可视化,可以让施工人员清楚高大支模构件位置及与相邻构件的位置关系。

图:利用BIM技术快速定位高大支模部位

14、档案与资料管理

利用BIM技术,可以在施工过程中,将整个建造过程中的所有资料、信息及时详尽地记录在模型上,方便以后查找。例如施工班组成员信息、验收单、设计变更单、工作任务单、材料合格证等信息、检验报告、施工过程中的质量安全隐患与整改照片等,实现所有档案的电子化;同时所有资料与BIM模型中的相应构件一一关联,提升了资料的可追溯性,可实现无纸化办公。

图:现场资料与BIM模型关联


图:协同管理平台中模型与档案的管理

15、进度模拟与监控

进度计划不仅包括计划进度,还可以根据施工实际导入实际的施工进度。通过BIM技术及时展现项目计划进度与实际进度的模型对比,随时随地三维可视化监控进度进展,提前发现问题,保证项目工期如期完成。

图:施工进度模拟

16、材料的管理

利用7D· BIM模型数据库,可以快速、准确查询施工过程中材料数量,一方面作为材料管理的上限控制,另外一方面作为现场材料管理的控制手段。协同管理平台中,可以根据进度(月度、周)、区域(楼层、施工段)、施工班组等条件进行材料用量的精确统计,利用协同管理平台,项目以及公司各岗位人员,可以随时随地调取到工程所需任何数据,如项目部所需各类材料,尤其是以钢筋、模板、混凝土等主材。

图:材料管控精细化到构件 

17、钢结构二维码的应用

每一个施工工程,所需要的构件千千万万,如何快速定位构件信息?获取构件动态信息?应用鲁班BIM技术就能轻松解决,在鲁班BIM模型中每一个构件都会自动产生一个二维码,二维码中包含此构件的所有属性信息,把生成的二维码打印张贴(或喷涂)到构件上,用手机轻松一扫,即可获悉该构件的所有属性、材质、位置等关键信息,指导施工。

运营维护阶段

 BIM参数模型可以为业主提供建设项目中所有系统的信息,在施工阶段做出的修改将全部同步更新到BIM参数模型中形成最终的BIM竣工模型(As-built model),该竣工模型作为各种设备管理的数据库为系统的维护提供依据, 此外,BIM可同步提供有关建筑使用情况或性能、入住人员与容量、建筑已用时间以及建筑财务方面的信息;同时,BIM可提供数字更新记录,并改善搬迁规划与管理。BIM还促进了标准建筑模型对商业场地条件(例如零售业场地,这些场地需要在许多不同地点建造相似的建筑)的适应。有关建筑的物理信息(例如完工情况、承租人或部门分配、家具和设备库存)和关于可出租面积、租赁收入或部门成本分配的重要财务数据都更加易于管理和使用。稳定访问这些类型的信息可以提高建筑运营过程中的收益与成本管理水平。